Bolånekalkyl
Månadskostnad, amorteringskrav och belåningsgrad — enligt 2026 års regler.
Minst 10 % av priset — bolånetaket är 90 % sedan 1 april 2026.
Din faktiska eller förväntade ränta — ett antagande, ingen prognos.
Månadsavgift till föreningen och driftkostnader — valfritt.
Över bolånetaket: lånet får vara högst 90 % av bostadens värde, så banken får inte bevilja det här upplägget. Du behöver minst i kontantinsats.
Amorteringskrav: · kontantinsats
| År | Amortering/mån | Skuld | Belåningsgrad |
|---|---|---|---|
Kontantinsatsen täcker hela priset — inget bolån behövs, och därmed varken ränta eller amorteringskrav.
- Amorteringskravet följer lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, i kraft sedan 1 april 2026: över 70 % belåningsgrad → minst 2 % per år, över 50 upp till 70 % → minst 1 %, därunder inget lagkrav. Procenten räknas på det högsta kreditbeloppet — här ditt nya lån.
- Bolånetaket: lånet får vara högst 90 % av bostadens värde vid köp (80 % om du utökar ett befintligt lån). Kalkylen varnar när kontantinsatsen är under 10 %. Vi antar att priset är lika med marknadsvärdet.
- Ränteavdraget räknas som 30 % av räntekostnaden upp till 100 000 kr per år och 21 % därutöver. Det förutsätter att lånet uppfyller kraven för avdrag (ett bolån med bostaden som säkerhet gör det) och att du har skatt att räkna av det mot.
- Räntan är ditt antagande — ingen prognos. Skuldkurvan antar oförändrat bostadsvärde, ingen omvärdering och enbart lagstadgad amortering.
Kalkylatorn är en räknemodell — ingen prognos och ingen finansiell rådgivning. Den räknar bara på det du själv matar in.
Hur mycket måste jag amortera?
Sedan 1 april 2026 styrs kravet enbart av belåningsgraden: över 70 % ska du amortera minst 2 % av lånet per år, mellan 50 och 70 % minst 1 %, och vid 50 % eller lägre finns inget lagkrav. Det skärpta kravet kopplat till inkomsten är avskaffat — det finns ingen inkomstregel kvar i lagen.
Varför minskar inte amorteringsbeloppet när jag betalar av?
Procenten räknas inte på din aktuella skuld utan på det högsta kreditbeloppet — lånet när det var som störst efter senaste värderingen. Kronbeloppet ligger alltså stilla tills belåningsgraden passerar en tiersgräns eller bostaden värderas om, vilket normalt får ske tidigast efter fem år.
Vad är bolånetaket?
Sedan 1 april 2026 får ett nytt bolån vara högst 90 % av bostadens marknadsvärde, så minsta kontantinsats är 10 %. Utökar du ett befintligt bolån — till exempel för en renovering — är taket i stället 80 %.
Hur fungerar ränteavdraget på bolån?
Sedan 1 januari 2026 ger bara lån med godkänd säkerhet ränteavdrag — bolån med bostaden som säkerhet kvalificerar, medan blancolån inte längre ger något avdrag alls. Avdraget är 30 % av räntekostnaden upp till 100 000 kr per år och 21 % på det som överstiger, och dras mot din skatt i deklarationen.
Kan jag slippa amortera?
I två fall. Nyproducerade bostäder kan få amorteringsfrihet i upp till fem år från tillträdet. Och vid särskilda skäl som uppstått efter att lånet togs — sjukdom, arbetslöshet, skilsmässa — får banken medge en tillfällig paus. Att räntan stigit räknas inte som särskilt skäl.
Färdigräknat? Se vad folket säger om företagen som förvaltar pengarna.
Jämför bolånSe hur ett månadssparande växer när avkastningen börjar avkasta.
En ärlig uppskattning byggd på bankernas KALP-logik — ingen kreditupplysning.
Hur länge tar det att nå ditt sparmål — eller vad kostar det per månad?
Månadskostnad för ett privatlån — med effektiv ränta inräknad.
Översätt månadsränta och avgifter till det enda jämförbara talet.
Vilken årlig avkastning gav investeringen — eller vilken krävs?